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  • 許多人認為房市買氣會在今年第四季回升,屋主更期待物件能以理想價錢賣出,如今,房市交易依舊低迷,傳統旺季第四季也不如預期,市場上還有許多人坐望房市低點,專家解析目前市場供需情況。

    中信房屋捷運新北園區加盟店店長郭明祥表示,比起去年同期,今年第四季確實稍微冷一點,除了大環境影響外,民眾還在期待房市低點,政府打房政策也成為重要因素之一,再加上多數人負擔不起房貸,在進場前,就已有許多限制加諸於身。

    造成這場房市低迷狀況,包含屋主和購屋者對於房市的價值觀上有落差,屋主普遍不願降低房價,而購屋者認為房價可以再更低,兩者僵持不下,只能在原地打轉或是購屋者改往其他物件進行喊價。一場長期的拉力戰,就此展開。郭明祥也說,「若是屋主肯降價,物件很快就會售出」。

    多數民眾坐望房市低點,只可惜天不從人願,目前房價仍偏高,民眾看著地各銀行房貸利率比較2015段好的新成屋卻買不起,郭明祥說,現在中古屋成為夯物件,有些民眾會選擇10年左右、交通方便、環境好的物件。但選擇什麼樣的物件,每個人的喜好不同,有的人不願意住中古屋,寧願多花一點錢、坪數少一點,選擇環境安全一點的新成屋。

    郭明祥指出,現在2房加1車位和3房加1車位,約30至40坪,每坪40至45萬是新婚首購族的熱門目標,大約5年內的新成屋,這些首購族會選擇交通方便、社區環境好、生活機能方便的物件。通常會先看總價再評估單價,郭明祥說,目前建案最熱門的是位於新北市的「合康新世紀」,2房物件約36坪左右,總價近1500萬,社區環境優質,未來機場捷運線即將啟用,是一棟具保值、未來可望增值的物件。

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    體發會委員趙士強今天出席中華隊經典賽開訓儀式,他也將擔任此賽事的中華隊領隊,但他表示:「希望讓吳會長(志揚)來做,因為本來銀行信用貸款比較就是希望讓他來擔任。」

    趙士強認為,這次賽事在選出中華隊前,經過不少爭私人貸款計算機議,也有「郭總不爽接」、「猿隊不支援」等相關事件發生,但好不容易靠著林華韋校長整合,還有郭台新銀行小額信貸總前往日本、美國奔波跟選手確認意願。

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    而他認為無法整合令人感到遺憾,但希望大家「尊重棒球專業人士」。

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    腦海裡漸漸隱退的名字,近日盛傳美國總統當選人川普考慮讓Bobby Valentine(瓦倫泰)去日本當大使的新聞,重新躍上記憶圈,又可以品評一番這個日美棒史評價十分極端的名教練。

    我並不想討論Bobby Valentine適不適合當日本大使,川普很可能是個跳躍式思考的人,難以按常規或典型來討論,就像這新聞傳出,台灣球迷馬上想到郭源治或郭泰源可以當駐日代表一樣。那我是想,還領有中華民國護照的王貞治更具說服力,事實上王先生也曾受聘為無任所大使,可見名人或棒球外交是無所不在的,影響力有時更勝於官方關係。

    回到Valentine。他到日本洋聯羅德隊,人氣之高遠甚於明星球員。1995年從老B級球隊躍為洋聯第二,得到羅德迷的擁台北貸款戴,但球團並沒有續聘。2003年底找回來重整,羅德又漸成洋聯一霸,2005年登上「日本一」,Valentine在球迷心中如同「大情人」一般愛到入骨。

    改變的是球隊氣氛。印象最深的是,有段期間常調動棒次,好像時時看到一支不同球隊登場,記者不管同不同意總是有題目寫,球迷進場都感到新穎。尤其棒球賽勝率約達六成就幾乎冠軍,也意味著會輸掉四成多,面對失敗是一種常態,不能一輸就哭喪著臉回家。因而球隊氣氛要有不同的操作,包括他自己為球迷簽名、互動,魅力十足,和傳統日籍監督嚴謹、莊重大異其趣。

    就是把美式棒球享受比賽的文化,傳到需要變革的羅德身上,整個時代、球團與球員、球迷需求都符合了,創造羅德的「Valentine奇蹟」。

    不過回到大聯盟,Valentine的評價掉得很快。特別是在紅襪期間,儘管有傷兵問題,打出69勝93負的爛戰績,藉口再正當紅襪迷也不能接受。且Valentine喜歡一再對媒體推責,卻抨擊越來越多,還怨媒體對他不友善,又與球星處不好,跟Kevin Youkilis像死對頭,還惹Curt Schilling公開批評Valentine,和在日本聽他發表高見,球員順從指揮,球迷當他是偶像完全不一樣!

    並不是一套辦法,到哪裡都有用。棒球生在哪個國家,就長出那個國家文化的樣子,這也是我們看美日古巴南韓或台灣棒球有意思的地方。中信兄弟想聘美國職棒總教練來帶,是突破性的,但不能迷信一個洋教練,一下子便可以扭轉台灣棒球習性。

    日本另一個著名的洋監督是Trey Hillman,06、07年讓火腿在洋聯連霸,06奪「日本一」,明年要到南韓帶SK飛龍。初到火腿,「希爾曼體制」經過一段時間適應「武士道棒球」,才漸上軌道。07年歐力士找Terry Collins監督就適應不了,這也是中信找洋總教練必須考量的文化適應問題。
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